Render resmi developer — Aloris di antara skyline KL, dekat Merdeka 118, KLCC & TRX
Aloris Bukit Bintang adalah hunian freehold 204 unit di jantung kota KL, dikelola sepenuhnya oleh MapleHome — rantai pengelola short-stay terbesar di Malaysia — sehingga aset Anda tetap menghasilkan saat Anda tidur.
Unit Anda kosong berbulan-bulan karena tidak ada tim lokal yang memasarkannya, sementara listing di OTA butuh perhatian harian yang tidak Anda punya waktunya.
Anda pernah dengar cerita horor — "agen" yang mengumpulkan uang sewa lalu menghilang, atau pengelola tak berizin yang kabur saat masalah perawatan menumpuk.
Nilai tukar mata uang bergerak dan tabungan yang menganggur diam-diam kehilangan nilai, padahal aset freehold di lokasi strategis di ibu kota yang berkembang justru bisa terus bertumbuh.
Mengurus booking, komplain tamu, jadwal cleaning dan perbaikan dari negara lain, di zona waktu berbeda, bukan hal yang realistis untuk profesional yang sibuk bekerja.
Bukan pekerjaan kedua. Bukan spreadsheet tambahan. Bukan pesan WhatsApp jam 2 pagi dari tamu yang terlantar.
Anda ingin aset freehold di kota dengan permintaan pariwisata dan bisnis yang nyata, dikelola oleh profesional yang melapor ke Anda setiap bulan, membayar tepat waktu, dan membiarkan Anda menikmati hasilnya — tanpa harus mengangkat jari.
Itulah celah yang tepat diisi oleh Aloris + MapleHome.
Aloris Bukit Bintang memadukan sertifikat freehold di salah satu kawasan paling ramai dan mudah dijangkau jalan kaki di Kuala Lumpur dengan operasional bergaya hotel penuh oleh MapleHome — asetnya milik Anda, tapi kerjanya milik mereka.
Hunian freehold 204 unit dalam satu menara, tepat di jantung Bukit Bintang — 800m dari kawasan ritel & kuliner tersibuk di Malaysia, jalan kaki ke dua rumah sakit, dan hanya beberapa menit dari Pavilion KL, Suria KLCC, dan TRX.
MapleHome — rantai pengelola short-stay terbesar di Malaysia, mengelola 3.000+ kamar dan aset bernilai lebih dari RM1 miliar, dengan front desk khusus, layanan tamu 24/7, tim housekeeping dan perawatan sendiri.
Bagi hasil transparan 70:30 — Anda menyimpan 70% dari laba bersih, MapleHome menangani cleaning, linen, utilitas, marketing, penentuan harga dan manajemen tamu dari porsi 30% mereka. Satu laporan bulanan, satu pembayaran.
Masa konstruksi sepanjang ini bukan kekurangan — ini justru jendela harga masuk Anda. Penjelasan lebih lanjut di bawah.
| Developer | OCR Group Berhad |
| Nama Proyek | Aloris, Bukit Bintang |
| Nomor Lot | Lot 159, 442, 623 |
| Tipe Pengembangan | Serviced Apartment |
| Luas Lahan | 0.53 acre |
| Status Tanah | Freehold |
| Jumlah Menara | 1 Menara |
| Jumlah Lantai | Retail Komersial: 9 lantai · Serviced Suites: 34 lantai |
| Jumlah Unit | 204 unit (Level 3 – 13A) |
| Ukuran Unit | 335 sq. ft. / 31.12 m² |
| Biaya Maintenance | RM0.85/psf + 10% sinking fund (≈RM0.935/psf) |
| Estimasi Selesai | Q3 2031 |
Pembayaran bulanan dari unit short-stay yang dikelola profesional, tanpa Anda pernah mengurus booking, kunci, atau komplain.
Sertifikat freehold yang bisa Anda simpan, wariskan, atau cairkan — berlokasi di salah satu ibu kota paling banyak dikunjungi di Asia Tenggara.
"Saya punya unit freehold di jantung KL" adalah percakapan yang berbeda dibanding "saya punya tabungan di bank."
Sebagai pemilik unit kelolaan MapleHome, Anda dapat 7 malam gratis setiap tahun di properti manapun yang mereka kelola — untuk perjalanan Anda sendiri, bukan cuma di unit ini.
Perlindungan tanggung jawab publik hingga RM500.000 untuk unit Anda, tanpa biaya tambahan.
Penghasilan dan nilai aset dalam Ringgit, di luar eksposur Rupiah semata — hedging yang nyata, bukan sekadar pembelian.
Berikut yang termasuk dalam kepemilikan kelolaan MapleHome, yang tidak ditawarkan kebanyakan pengelola independen.
| Keuntungan Pemilik | Aloris Kelolaan MapleHome | Pengelola Independen Umum |
|---|---|---|
| Operasional bergaya hotel dengan front desk 24 jam | Termasuk | Hanya self check-in |
| Bagi hasil dengan biaya operasional bersama (cleaning, linen, utilitas, perawatan) | 70:30 | Ditanggung penuh oleh pemilik |
| Layanan cleaning & linen tanpa batas | Biaya tetap, tanpa batas | Dikenakan per pembersihan |
| 7 malam gratis/tahun di seluruh properti kelolaan | Termasuk | Tidak ditawarkan |
| Asuransi tanggung jawab publik | Hingga RM500.000 | Biasanya tidak ada |
| Rekam jejak mengelola 150+ unit dalam satu properti, okupansi 85%+ | Ya | Jarang terbukti sebesar ini |
| Portal pemilik untuk laporan real-time | Termasuk | Tidak ditawarkan |
| Layanan antar-jemput bandara & city tour untuk tamu | Termasuk | Tidak ditawarkan |
| Fleksibilitas kontrak (tetap tahun pertama, keluar dengan pemberitahuan 3 bulan sesudahnya) | Fleksibel | Sering terkunci, tanpa klausul keluar |
| Kemitraan langsung dengan developer & keterwakilan di JMC | Ya | Jarang |
OCR Group adalah pemain properti lengkap — pengembangan, konstruksi, dan konsultasi manajemen proyek dalam satu atap — dipimpin tim manajemen muda dan gesit dengan pengalaman gabungan lebih dari 20 tahun, telah menyelesaikan proyek bernilai Gross Development Value lebih dari RM1 miliar.
Proyek yang Sudah Selesai
Didirikan oleh Danny Hor & Eddy Ting dengan hanya 4 unit di Kuala Lumpur.
Ekspansi ke Genting Highlands; beradaptasi cepat selama pandemi lewat penjualan via media sosial.
Tumbuh melewati 1.600 kamar di Sabah, Shah Alam dan Melaka; menjadi mitra pilihan developer.
Melampaui 2.100 kamar di seluruh negeri, meluncurkan portal pemilik, dan membentuk Maple Hospitality Group bersama brand saudara MapleSuites dan MapleReserve.
Layanan shuttle gratis yang disebutkan sebelumnya itu nyata — ini adalah bus shuttle berbrand milik Maple Hospitality Group sendiri, mengantar tamu berkeliling KL City Centre.
Tim MapleHome memeriksa unit Anda dan mengusulkan penyesuaian yang diperlukan.
Perjanjian pengelolaan resmi ditandatangani, mencantumkan ketentuan dan pembagian 70:30.
Linen, perlengkapan mandi dan kunci pintar setara hotel dipasang dengan biaya MapleHome.
Foto profesional dan deskripsi tayang di Airbnb, Agoda, Booking.com, Ctrip, Expedia, Tiket.com dan Traveloka.
Tarif disesuaikan secara algoritmik untuk memaksimalkan okupansi dan pendapatan per malam.
Layanan bergaya hotel 24/7 menangani booking, check-in/out dan permintaan tamu.
Anda menerima laporan dan bagi hasil 70% Anda setiap bulan, tepat waktu.
Tanpa telepon, tanpa kunci, tanpa jadwal cleaning. Cukup transfer bulanan ke rekening Anda.
Sebelum masuk ke proyeksi, ini data permintaan historis nyata di kawasan mikro Bukit Bintang & KLCC — okupansi yang akan menjadi acuan persaingan unit Aloris, bukan angka hipotetis.
Tabel di bawah adalah proyeksi investasi resmi dari developer untuk unit studio Type A, diambil langsung dari sales kit Aloris.
| Musim | Rata-rata Tarif/Malam | Malam Terisi | Kotor Bulanan | Bagian Pemilik (70%) |
|---|---|---|---|---|
| Musim sepi (~5 bulan) | RM 260 | 24 | RM 6.240 | RM 3.703 |
| Musim ramai (~5 bulan) | RM 290 | 24 | RM 6.960 | RM 4.207 |
| Musim puncak (~2 bulan) | RM 320 | 27 | RM 8.640 | RM 5.348 |
| Proyeksi Penghasilan Tahunan Pemilik | RM 50.246 | |||
| Proyeksi Rata-rata Bulanan | RM 4.187 | |||
| Proyeksi ROI | 6,3% | |||
Harga, tipe unit dan denah untuk Aloris Bukit Bintang diperbarui berkala seiring progres proyek. Hubungi kami via WhatsApp dan kami kirimkan daftar harga terkini, denah, dan skema pembayaran.
💬 Dapatkan Daftar Harga Terkini via WhatsAppSemua yang di atas — diskon, MM2H, biaya legal, furnishing — saat ini digabung dalam satu booking fee. Paket ini terikat waktu dengan fase penjualan saat ini; tanyakan ke kami apa saja yang masih berlaku.
💬 Konfirmasi Promo yang Masih BerlakuTidak ada batas waktu leasehold yang akan habis. Tanah dan unit menjadi milik Anda selamanya, bisa dialihkan dan diwariskan.
Perlindungan tanggung jawab publik untuk unit Anda sudah termasuk tanpa biaya tambahan di bawah pengelolaan MapleHome.
Kontrak pengelolaan tetap di tahun pertama, lalu bisa dibatalkan dengan pemberitahuan 3 bulan — Anda tidak pernah terkunci selamanya.
| Service Charge (bulanan) | RM 285 |
| Sinking Fund (bulanan) | RM 28,50 |
| Total Biaya Bulanan | RM 314 |
| Service Charge (tahunan) | RM 3.420 |
| Sinking Fund (tahunan) | RM 342 |
| Asuransi Kebakaran | RM 245 |
| Biaya Sewerage | RM 26 |
| Pajak Tanah / Quit Rent | RM 65 |
| Pajak Bangunan / Assessment | RM 1.620 |
| Total Biaya Tahunan | RM 5.718 |
Di berbagai proyek new-launch Malaysia, harga umumnya naik 15–30% antara fase penjualan awal dan fase-fase berikutnya seiring unit terjual dan konstruksi berjalan. Membeli saat menara masih di atas kertas mengunci harga masuk hari ini untuk aset yang selesai 2031.
Housing Development Act Malaysia mewajibkan Jadwal Pembayaran Berperingkat (Progressive Payment Schedule) — Anda hanya membayar setiap tahap setelah developer menyelesaikannya, dan jika konstruksi melambat, kewajiban pembayaran Anda pun ikut melambat.
Dengan skema pembiayaan progresif, bunga hanya dikenakan atas porsi pinjaman yang sudah dicairkan. Jika baru 30% menara terbangun, Anda hanya membayar bunga atas 30% pinjaman Anda — bukan jumlah penuh sejak hari pertama.
Lahan freehold di koridor ini — 800m dari kawasan ritel tersibuk di Malaysia — semakin langka. Semakin cepat Anda mengunci sebuah unit, semakin awal pula basis biaya Anda terkunci di tengah pasokan yang menyempit.
Malaysia mengizinkan kepemilikan properti oleh warga negara asing di atas ambang harga minimum yang berlaku, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian (State Authority). Kami akan memandu Anda melalui persyaratan spesifiknya begitu Anda siap melanjutkan.
Tidak. Sebagaimana dinyatakan dalam sales kit resmi developer, seluruh angka penghasilan sewa dan ROI adalah proyeksi untuk referensi saja, bukan jaminan. Hasil aktual bergantung pada okupansi, kondisi pasar, dan spesifikasi unit — meski rata-rata okupansi 85,7–92,9% di kawasan Bukit Bintang & KLCC pada 2023–2025 memberi tolok ukur nyata untuk asumsi tersebut.
Untuk fase penjualan saat ini: diskon standar 7% ditambah diskon pre-launch 3%, aplikasi MM2H gratis (senilai RM40.000), biaya legal gratis untuk SPA, biaya foreign consent gratis, 7 hari menginap gratis di Maple Hospitality Suites, dan unit fully furnished (senilai kurang lebih RM80.000–RM100.000) — dengan booking fee RM5.000. Tanyakan ke kami untuk konfirmasi promo yang masih aktif sebelum booking.
Perjanjian pengelolaan tetap di tahun pertama, lalu bisa diakhiri dengan pemberitahuan 3 bulan — setelah itu Anda bebas menempati sendiri, menyewakan jangka panjang, atau menjual.
MapleHome, bagian dari Maple Hospitality Group — rantai pengelola short-stay terbesar di Malaysia, mengelola 3.000+ kamar dan aset RM1 miliar+, dengan tim front desk, cleaning, perawatan dan layanan tamu sendiri.
Hubungi kami langsung via WhatsApp menggunakan tombol di halaman ini — kami akan kirimkan harga terkini, tipe unit yang tersedia, dan skema pembayaran berperingkat.
Hubungi kami untuk mendapatkan harga terkini, denah unit, dan skema pembayaran Aloris Bukit Bintang.
💬 Chat dengan Kami di WhatsApp